De moins en moins de mises en vente et des perspectives pas toujours roses : le premier semestre 2021 a été compliqué pour les promoteurs immobiliers dans l’agglo de Toulouse
Ce n’est pas la grande forme sur le marché du logement neuf dans l’aire urbaine de Toulouse. Après une année 2020 plutôt morose, le premier semestre de l’année 2021 ne s’est guère mieux présenté.
Une situation qui ne se débloque pas
” La situation est compliquée et n’arrive pas à se débloquer. Le marché est très dynamique à la demande mais on continue à être sur une pente déclinante en terme d’offres.”
Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain
Pénurie foncière, autorisations de permis de construire toujours en baisse depuis les dernières élections et crise sanitaire qui vient encore compliquer la situation. Les perspectives ne sont clairement pas roses sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse et aux alentours : moins de 2 400 logements ont ainsi été mis en vente au premier semestre de l’année.
Moins de mises en vente, le stock qui s’amenuise
Le nombre de mises en vente a ainsi baissé de 37% par rapport au premier trimestre de 2019. Et le stock de logements neufs se réduit comme peau de chagrin : moins de 4 200 logements sont en stock.
” La promotion immobilière frôle la situation de pénurie “
Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain
Les prix augmentent
Conséquence de cette pénurie de l’offre : les prix du logement neuf augmentent et n’ont même jamais été aussi haut dans l’agglomération. Le prix au m² a ainsi augmenté de 3,5 % par rapport au premier semestre 2019 pour atteindre 3 990 euros du m² (hors parking).
” Le côté positif, c’est qu’on a des clients. Mais c’est quand même dommage que la machine à délivrer des permis de construire ne se remette pas en route. On est vraiment dans un système où on ne produit plus alors qu’on aurait les moyens de le faire. ”
” Les gens veulent le métro mais pas les immeubles qui vont avec ”
Stéphane Aubay, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse
” On n’a pas assez de permis. Les gens veulent le métro à côté de chez eux, mais pas les immeubles qui vont avec ! Il faut travailler avec les élus pour faire accepter aux citoyens la nécessité de délivrer davantage de permis de construire. »
Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain
Une situation bien sûr compliquée par l’annulation du PLUIH par le tribunal administratif de Toulouse en avril dernier.
” On s’est pris de plein fouet cette décision qui n’est pas de nature à nous aider. Mais la confiance des promoteurs est toujours intacte, ils sont pugnaces sur le terrain. ”
Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain
La santé des entreprises du bâtiment en danger ?
Néanmoins, la situation pourrait ne pas s’améliorer tout de suite.
” Ce déclin des mises en vente a vocation à s’arrêter un jour, j’espère que le sursaut va venir très rapidement. La machine n’est pas grippée mais elle montre des signes d’essoufflement et la trésorerie de chaque entreprise à ses limites. S’il n’y a pas un choc de l’offre, la situation de certaines entreprises du bâtiment va devenir très compliquée. ”
Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’immobilier toulousain
Source : Lucie Fraisse, actuToulouse
