Quelles sont les étapes du processus d’achat

Ça y est, votre décision est prise, vous allez acheter votre appartement ou votre maison pour y habiter !

C’est un moment à la fois anxiogène et excitant, et pour qu’il se passe au mieux, commencez par faire calculer votre enveloppe de financement par un professionnel.

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Recherche

Vos recherches seront ciblées et gages de plus d’efficacité, tout en vous évitant la déconvenue d’un coup de cœur non finançable.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou faire seul vos recherches (les vendeurs peuvent avoir des prétentions trop importantes ou placer trop d’affect dans l’acte de vente, faites attention à bien étudier le marché local).
Si vous ne souhaitez pas perdre de temps à étudier les annonces et multiplier les visites, vous pouvez opter pour le mandat de recherche.
Vous n’aurez qu’à vous rendre aux visites des biens retenus après sélection selon vos critères.

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Offre d’achat

Une fois trouvé le bien de vos rêves, vous devez faire une offre d’achat.
Que vous soyez plusieurs à vouloir acheter le même bien ou que vous ayez affaire à un vendeur anxieux, mettez toutes les chances de votre côté pour faire la différence.
Ainsi, fournir une promesse de financement, document certifiant que vous avez la capacité financière d’acheter un bien, peut vous y aider.
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Compromis de vente

Votre offre est acceptée, il faut maintenant signer le compromis de vente chez le notaire.
Un dépôt de garantie correspondant généralement à 5% du prix de vente est demandé, dépôt qui servira d’acompte si la vente se poursuit.
Vous disposez de 10 jours après la signature pour vous rétracter.
Le vendeur doit vous fournir le dossier de diagnostic technique avant le rdv de signature afin que vous ayez tous les éléments en mains pour poursuivre votre démarche d’achat.

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Le prêt

Maintenant que vous avez votre compromis de vente entre les mains, il vous faut lancer les démarches bancaires destinées à trouver la meilleure offre de prêt possible.
Un dossier solide et complet doit être présenté aux établissements bancaires (derniers bulletins de salaires, relevés de compte et derniers avis d’imposition).
Vous disposez d’un délai de 30 jours pour trouver votre financement après signature du compromis de vente.
Vous êtes protégés en tant qu’acquéreur par une clause suspensive liée à la non-obtention de votre prêt. Dans ce cas, la vente est annulée et votre dépôt de garantie remboursé.
Pour gagner en temps et en efficacité, le recours à un courtier est particulièrement recommandé.

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Signature de l’acte authentique

Vos offres de prêt en mains, vous devez en transmettre la copie à votre notaire et respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de les accepter auprès de votre banque.
Il ne vous restera plus qu’à signer l’acte authentique chez le notaire. C’est à ce moment là que vous allez payer le bien ou la fraction correspondante si vous achetez dans le neuf, les frais de notaire et, dans certains cas, les frais d’agence.

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Propriétaire

Toutes nos félicitations, vous êtes officiellement propriétaire !

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