Définir son projet et son budget d'achat immobilier
Avant même de commencer les visites, il est indispensable de définir précisément votre projet immobilier :
• maison ou appartement
• logement neuf ou ancien
• résidence principale ou investissement locatif
• secteur géographique recherché
• critères indispensables.
Cette première phase permet également d'évaluer votre capacité d'emprunt.
Faire étudier votre dossier par une banque ou un courtier vous permettra de connaître précisément votre budget et de cibler uniquement les biens correspondant à votre capacité de financement.
Cette démarche vous évitera les déceptions liées à un bien coup de cœur finalement inaccessible.
Rechercher le bien immobilier idéal
Une fois votre budget validé, vous pouvez démarrer votre recherche immobilière.
Plusieurs solutions s'offrent à vous :
• consulter les annonces immobilières
• être accompagné par une agence immobilière
• confier votre projet à un professionnel via un mandat de recherche.
Durant cette phase, prenez le temps d'analyser le marché immobilier local afin de vérifier la cohérence des prix pratiqués et d'identifier les opportunités correspondant à vos critères.
L'emplacement, l'état général du bien, les charges éventuelles, les travaux à prévoir ou encore les performances énergétiques doivent être étudiés avec attention.
3. Effectuer les visites et analyser le bien
Les visites constituent une étape déterminante de l'achat immobilier.
Au-delà du coup de cœur, il est important d'évaluer objectivement le bien :
• état de la toiture
• isolation
• système de chauffage
• travaux prévus ou indispensables
• copropriété
• environnement immédiat ;
• transports et commodités.
N'hésitez pas à visiter plusieurs biens afin de comparer les prestations et les prix du marché.
En cas de travaux importants, les équipes de G&P peuvent solliciter des entrepreneurs partenaires afin d’estimer la faisabilité et le montant des travaux envisagés.
Les diagnostics immobiliers fournis par le vendeur permettent également d'obtenir de précieuses informations sur l'état du logement.
Signer le compromis de vente
Le compromis de vente également appelé promesse de vente constitue l'engagement réciproque du vendeur et de l'acquéreur.
Ce document précise :
• le prix de vente
• les conditions de la transaction
• les délais
• les conditions suspensives.
Le vendeur doit également fournir l'ensemble des diagnostics obligatoires et les documents nécessaires à la vente qui seront annexés au compromis de vente.
Un dépôt de garantie représentant généralement entre 5 % et 10 % du prix de vente sera demandé lors de cette signature.
A ce stade, le vendeur s’engage à la vente définitive de son bien. En revanche, l'acquéreur bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis.
Obtenir un financement immolilier
Le dossier de financement comprend généralement :
• les justificatifs d'identité
• les revenus
• les avis d'imposition
• les relevés bancaires
• les informations relatives au bien acheté.
La plupart des compromis comportent une condition suspensive d'obtention du prêt qui protège l'acquéreur si le financement n'est finalement pas accordé.
Une des premières obligations de l’acquéreur consiste donc à prouver qu’il a rapidement entamé les démarches auprès d’une banque. Une attestation en ce sens peut-être demandée dans le cadre du compromis.
Faire appel à un courtier peut permettre d'optimiser les conditions de financement et de gagner un temps précieux.
Signer l'acte authentique chez le notaire
La signature de l'acte authentique marque l'aboutissement de l'achat immobilier.
Lors du rendez-vous chez le notaire :
• le prix de vente est réglé (la banque a procédé au virement en débloquant votre prêt)
• les frais de notaire sont versés
• les éventuels frais d'agence sont acquittés
• le transfert de propriété est officiellement enregistré.
Le notaire procède à la lecture de l'acte puis recueille les signatures des différentes parties.
